访谈：润枫水尚“未名”湖命名邀您赢汽车

  10月21日，润枫水尚举办了为“未名湖”命名赢汽车活动的第二次入围颁奖，现场的反响热烈。润枫水尚位于朝阳北路与青年路交界西北处，南临珠江罗马、北靠华纺易城，西接绿化带隔离。这里没有密集、高耸的楼宇，没有喧嚣的商务氛围带来的精神紧张，弥漫在空间的是一派纯居住的平静和松弛。

  房天下邀请到项目负责人，全面介绍命名活动的进展，也邀您共赏朝青板块魅力楼盘的风采。

  润枫水尚位于朝阳北路与青年路交界西北处，南临珠江罗马、北靠华纺易城，西接绿化带隔离。这里没有密集、高耸的楼宇，没有喧嚣的商务氛围带来的精神紧张，弥漫在空间的是一派纯居住的平静和松弛。

  【主持人 郑薇】各位房天下的网友大家好，欢迎各位关注大话地产的项目访谈，今天我们来到润枫水尚售楼处采访销售总监杨昆杨先生，首先欢迎您参加房天下的大话地产活动。润枫水尚是我们的老朋友了，上周我们举办了责任地产论坛，也请到项目的负责人来参加。今天主要给大家解读一下润枫水尚最近举办的润枫水尚“未名湖命名邀您赢汽车”的活动，这个活动引起了大的反响。我们先请杨总介绍一下活动的概况。

  【杨昆】各位网友下午好，谢谢房天下给我们项目这个机会，这个活动从9月28日开始的，做未名湖征名的活动，根本原因是这样的，我们项目是2004年底拿了这块地，位于朝阳区青年路和朝阳北路交叉的地块，这是一个长方形的地快，在社区中间有一个配套的地块，北面是1.3万平方米的绿地，这块绿地后来我们开发商综合整个项目的规划，考虑之后，赤资千万建造了一个水景公园，景观就是3200平方米的湖。可以说这个湖是我们开发商额外回报给社会的。把这块土地做成这样一个湖之后，免费回报给社会。这是企业无偿对外开放的，可以说整个朝青板块没有一家能做到。我们同时也考虑为这个湖寻找一个名字。我们考虑到，项目从去年5月份开盘到现在，从始至终保持热销的局面，销售1400多套房，也是社会各界对我们项目的厚爱，所以我们准备把这次活动向社会推广开来，能够使用两种方式，只要对我们项目知道，对这个湖也知道，能够最终靠邮寄，或者是网上投递的方式，把您对这个湖的希望起什么样的名字发过来，我们会从中挑选出40个入围奖，10个二等奖，一个特等奖励，就是一个进口的SUV轿车。整个活动是开发商无偿奉献给社会的，给每个人一个机会，实现心目中的梦想。

  【主持人 郑薇】润枫水尚修建这么一个公共湖景公园，已经是负责任的体现，又无偿拿出这么多资金回报给社会，能够说是对客户的答谢。为何需要考虑拿SUV作为最后的大奖呢？

  【杨昆】我们项目规划是现代欧式的小区，整个风格都是属于现代欧洲的设计精华构建的整个小区。同时是紧扣时尚脉搏，所以我们选礼品一定要紧扣时尚脉搏，又能体现品质的奖励，起初定位就是轿车，后来想到我们是欧式小区，又是国际化品牌，当初定位就要选一个国际化品牌的汽车，就选择这么一款进口原装的SUV轿车。这款车在现场都能够正常的看到，不论男性还是女性开，都是一道美丽的风景线，会吸引人的眼球。

  【杨昆】二等奖有10个，是日韩豪华游。现在涉外游受人们的欢迎，而且考虑到我们的真实的情况，像韩国的济州岛都好的渡假圣地，所以我们推出这样一个奖品。三等奖是飞利浦的DVD，只要进入到40个入围奖都会有奖品，目前已经颁了二期了，已经有20多个入围者获得这个奖品。这周日我们下午还会再颁一批，又有十个入围奖。

  【杨昆】我们当初也没有考虑到引起这么大的社会反响，截至到目前已经有5000多人次参与了投票。本来我们没想会这么长时间，但是现在很多网友，包括社会各界人士对这次活动的兴趣还是比较大，所以我们准备把时间的期限再延长一些，具体哪一天时间结束，按照每个方面考虑之后，会向社会公布的。

  【主持人 郑薇】我也相信，因为这个活动新颖，也很吸引人，所以才会这么多的业主参加，才导致这次活动不能如期的结束。不过相信我们能够在明年春暖花开的时候颁奖也会在社会上有大的影响。

  【杨昆】夕子湖，这一个名字从各方面的评价，包括公司和社会上的人们对这一个名字都感觉不错。

  【主持人 郑薇】而且夕子湖的夕是夕阳的夕，这也是结合咱们小区的美丽景色。

  【杨昆】对。而且我们这个湖的特点就是湖的南面有，像、一般好的环境都有一个好的湖，提供好的学习环境。我们广告语就是“一所跟大湖”。有的环境和这么美丽的景观结合在一起。

  【杨昆】是制的，目前的主体楼整体封顶了，外立面也是跟我们社区匹配的，同外观上来讲提升了整个的档次。具体这两家跟我们开发商以后去运营这所我们现在正在谈，我们建完以后服务于社会。

  【杨昆】主要服务于小区的业主，也会针对周边。没有一家像我们这样做成制的，可以说弥补了周边区域这么一个的配套性。可以说，也是替政府解决了周边的问题。

  【主持人 郑薇】咱们从湖聊到了，聊到了项目的配套。您能不能具体介绍一下咱们这个湖在小区的位置，包括这个湖在设计上有什么独特的地方，景色的特色在哪里？

  【杨昆】我们项目在朝阳北路和青年北路的交叉路口，整个规划和面宽是，长是640米，宽是310米，长方形的地块，当初规划就把它规划成东西两区建设，这个湖所处的地理位置是处于西区。湖的占地面积是1.3万平方米，就是一个3200平方米的人工湖。这个湖的设计特点，我们考虑到现在，目前这个地块上，有一、两棵原生的槐树，有一百多年的历史。我们中间会有栈桥，将湖面分成两部分，用栈桥来连接。同时湖的湖岸是月牙状的，整体效果可以到我们的网站上去看一下，现代，时尚，更我们整体现代欧式的建筑风格是完全匹配的。

  【主持人 郑薇】听了湖的介绍以后，可以想像咱们小区的园林特色也是有特色的，请您谈一下咱们小区的园林设计。

  【杨昆】我们是一湖两河的格局，两河会有一条东西走向的景观河道，比如说东区的河长230米，宽1217米，光想象它的宽度，就是壮阔的。而且我们在河道两边建了八栋阳光玻璃房，结合湖景的设计是我们社区园林景观独到的地方。阳光玻璃房完全是钢结构的，从功能上来讲可当作一个休闲场所，比如说它可当作咖啡屋，茶室，甚至以后能成为社区内部，社区业主交流的一个平台，比如说主办一些酒会、宴会等。另外一点它也结合河景，构建一条现代欧式特色的时尚文化步行街。

  【杨昆】对。当初项目的设计，从整体风格把握上，现代德式，现代法式和现代北欧，我们吸取了许多国家好的设计元素，综合到我们的建筑立面。体现现代欧洲时尚这么一种建筑的特点。同样，我们在地面上，有园林，也是跟建筑风格相匹配，各自有各自的建筑风格的特点。而且我们这些项目全绿化，社区内部，八个楼内部没有车行道，是人车分流的小区，给人的安全、安静。人车分流小区，地上无车位是品质的项目才有的特色。

  【杨昆】对，我后面这个就是已经建好的现代法式园林，面积大概1.1万，楼间距是66米，楼高是1213。我们的楼间距保证每个楼的采光不受影响，另外中间实现了宽阔的土地环境，得到好的园林。目前的法式园林基本上已规划完毕。只不过现在由于是冬季采取了一些保护的方法。像园林的特点，整个设计理念就是法式街区，放射状元素的设计理念。我们在整个园林的西侧中间会规划有一个大型的喷泉，这个喷泉好比凯旋门或者是香榭里舍大道，或者是凡尔赛宫，向东延伸出一条景观轴线，这条景观轴线是用长带状的水池构成。在景观轴线和大型喷泉的两侧，构造一些放射性的小道，如果从高处看的话，会看到丰富的景观元素，以一个轴带为，向外放射。而且，我们有樱花、有银杏、有法国白桐。

  【主持人 郑薇】听了园林的介绍之后，请您介绍一下项目的情况，主要也是对大家说，目前在售的楼是哪几座，景观的位置又是什么样的？

  【杨昆】项目总占地面积是40万平方米，总建筑面积是42万，住宅界面是28万。我们第一步营销低密度的居住环境，居住的舒适度自然会提高。总户数是2121户，西区是1100户，现在东区现在是1093部，目前在售。已销售了400套左右。现在在售的户数已 过了80%，也就是说目前可售的房子已经有80%已经销售完了。主要主力户型是110130平方米的通透两居，然后是160190平方米的南北通透的三居，以及240平方米左右的四居。所以整个户型设计上都是以舒适性为主，真正高阶层人士的追求，满足对户型的希望。首先就是全都是南北通透，第二点我们基本上做到了两个电梯两户，现在周边来讲，我们大家可以说是的。第三就是刚才我说的，楼都不是很高，是13层。因为，楼高了以后会给居住的人带来一种压抑感。其次，就是的楼，外立面采用都是干卦花岗岩。住宅能够采用通体石材立面少，基本上做出来的都是豪华的住宅。这种立面容易维护，因为它是全抛光的石材立面，不会像面砖、像涂料一样，时间长了会发旧，我们实际做到了百年建筑，体现的性。

  【杨昆】目前非毛坯一平方米是2500元。我认为非毛坯最关键一点是要环保，我们点考虑的就是环保，我们非毛坯的品牌选的材料都是以环保性为前提，在环保性的前提下在考虑它的质量。首先洁具我们用的是德国进口的凯德马（同音）品牌。目前市面上其他拍子，像TOTO等，都会有一些合资厂在做，但是这个品牌只是纯进口的。甚至在样板间里面，海关的条码我们都没有撕掉，就是保证它的纯进口。我们的洁具龙头也是用德国的海昌。橱柜用的是韩国进口的伊奈斯（同音）。在非毛坯这一快我们是逐年在提高，而且搭配我们的户型，我们橱柜方面有不同的特点。我们的样板间已经开放了，我们的户门用的是以色列进口的，以色列的产品，它的安全性产品是举世闻名的。它在安全方面的意识强。我们的室内门，采用都是德国霍曼的门。因为它的品质还有它的安全性，它的隔音、保温性都好。但是大多数都用在户外门，因为造价的原因，如果用在室内一是成本比较高。我们开发商就不计成本，就定了这个门。我们的钢制门是永不变形的，而且它抵抗腐蚀能力，还有隔音性、保温性。

  【杨昆】对满意。好多业主买了我们的房子以后，他们都表示说，我们家要重新装修的时候，也要用这个门。这个门自己感觉的时候，就跟好车一样，关门的时候声音好。而且我们这个门都跟厂家签了特殊的合约，就是特制的，在荷叶方面我们都用了三个荷叶，门把手也是特制的，符合人体功能学的把手，大多数都是德国进口的。

  【杨昆】接下来说室内非毛坯公共部分，就是客厅地面这块，也是采用进口的石材，跟外立面和大堂的风格都是完全相符合的。木地板这块也采用实用复合地板，甲醛释放量小。而且衣帽柜，非毛坯的品牌的定货全是由我们开发商自己做。我们自己来订做，严格把关。

  【主持人 郑薇】咱们在环保这块做得多，包括保温、节能这块都做得好。在这一方面我们还有什么其他的特色吗？

  【杨昆】我们节能、环保这块做了很多的努力。点，就是石材外立面，它另外一个优点就是，本身石材有2.5公分的厚度，就是一个好的隔热、保温的材料，因为它的热传导、绝缘性高。另外我们采用单卦的技术，而且我们采用外墙外保温的保温方式。干卦技术从而使我们的石材和我们的外墙外保温之间有五公分的空气层，这可以轻松又有效的隔热，阻隔空气对温度的传导，起到好隔热保温的作用。使整个建筑的节能标准比国家规定的30%又提高了很多。冬天和夏天的室内表现就能够证明这一点。另外，我们绝大多数都是北京批能够集中供暖，分户计量的小区，我们采用了热度剂量表，结合室内的温控阀，在这个基础上已经完全实现了。不但可以使业主自如的自己掌控室内的温度，而且它是根据热量表来收费的，你能够准确的通过自己的实际使用情况，来控制你的租住成本。整个节能、环保这方面所做的努力，一是为了响应国家节能减排的号召，另外也是给我们的业主的以后生活节约了很多生活成本。

  【主持人 郑薇】我们是替业主考虑了，考虑也很周到、细心，我们的业主主要定位在什么样的人群呢？

  【杨昆】根据不同的户型，定位可大致分为两种，一种就是，因为我们这里离CBD比较近，我们驱车到国贸也就是十几的，所以我们的定位基本上是以CBD核心范围内的白领、金领阶层为位。可能大部分都是次置业的。第二类就是有换房需求的，在这个价位上，来看房的人自己一般都有自己的自有住宅。好多业主后来跟我们说，看了你们的房子之后，当时就想住到这里来，把自己原来的房子租出去。所以我们就吸引了这样一批换房的阶层。

  【杨昆】东区目前在售在明年6月底之前，现在销售的是准现房的形态，非毛坯还在做，目前进度已经过半了。

  【杨昆】一个是看到自己的家，也看到了社区的环境。房子的配套性会大大增长。

  【主持人 郑薇】朝青板块一直是楼市的热点板块，我们这一个项目对区域的影响是怎样的，周围的项目多。

  【杨昆】朝青这个板块应该是在04、05年开始确立的。是是在05年7月份的时候，星河湾正式开盘时候，对整个开盘，整个的价值才被真正的挖掘出来。因为当时星河湾高于当地一倍的价格入市，大多数人以为这个销售价格不会很好，但是当时06年以销售位的荣誉回击的这个说法，也证明了这个朝青板块的价值被低估了。它将来成为高尚居住区。这个区块为什么能够发展成现在这样呢？一是因为有政府的支持，因为政府对市政配套，对交通配套每个方面。另外一点是整个CBD的发展的新趋势，因为CBD要向外扩张。CBD是向东扩张的趋势，我们项目是离CDB最近的一个板块。第三点是整个市场的需求。目前整个市场的供需关系大家也都看到了。基本上这几点决定了朝青板块目前火爆、热销的局面。

  【主持人 郑薇】前一段五号线通车的时候，曾经引爆了楼市火爆的局面，又传出六号线开始新建了，六号线刚好在项目周边，能不能讲这个的新建为项目会带来哪些利好？

  【杨昆】这是目前刚确定的六号线的规划。现在慢慢的开始开工了，六号线西区海淀区的五路，东至通州的东小营，全长41公里，是东西走向贯穿北京的轨道干线，可以说对整个北京市以后轨道交通和每个方面的发展起到重要的作用。它基本上弥补了目前一号线运力不足的状况。另外一点，东西这样更大的贯穿，使北京市的东西两边更有资源得到整合，互相弥补。西边有很大的可能是配套，有了这条线以后东边去西边便捷。这条线贯穿的大多数都是北京市几个重量级的地段。它对于整个朝青板块，乃至对整个沿线的影响都显而易见，整个五号线的开通我们大家可以发现，周边的楼盘，在开通之前，整个的趋势都是明显的。六号线的影响会更大，因为它经过的区域很多。目前来讲，整个六号线，住宅放量的就是朝青板块这个区域，我们也会抓住这个契机，告诉我们的客户。这个规划从项目刚开始规划我们就已经知道了，一直不敢明确告诉客户。但是现在能明确了。我们的房子以后肯定会的，而且的空间会超出你的想象的。这条线离我们项目近，就有一、两百米的距离，就在青年路口就有一站。

  【主持人 郑薇】我觉得六号线的贯通，很大程度缓解朝阳北路交通拥挤的情况。

  【杨昆】对。首先解决了交通的状况，现在的整个路，其实朝青板块的路已经十分好了。比如说我们项目南北有四条线，朝阳路、朝阳北路，刘家窑路等。东西两边都东四环，东五环，路已经很发达了。现在朝阳北路在上下班高峰的时候存在一点拥堵的现象。但是现在政府也在积极的进行疏导，来缓解这个情况。现在朝阳路正在施工，在建一条公交快速线，就跟中轴线的线绝大多数都是一样的，而且朝阳路现在也在拓宽，这条快速公交线结合八通线，整个东边这一块出行的方式就多了一种选择，而且都快捷。其他的还有六号线的建成。朝阳南面就有三条轨道交通，建好以后肯定会有很好的分流。这样的话，路面交通的拥堵现象就会慢慢的少。

  【杨昆】未来的油价肯定会慢慢的高，很多人会选择路面交通的出行方式。所以，一旦路面的保有量少的话，我相信北京的交通会慢慢的好，不只是朝阳北路，的交通都会很好的。

  【主持人 郑薇】因为轨道交通的便捷性，大家都会这样的路线。因为有好的开发团队，才有好的项目，最后介绍一下咱们润丰房地产开发有限公司的情况？

  【杨昆】我们公司是01年成了的，成立之初，我们公司的发展策略就是以项目为本，确实为业主、为社会奉献出我们的力量。所以说，我们从01、02年开始做个项目，我们当时就确实处心积虑的为业主着想。那个项目从当初的规划，到设计，到销售，到开发到最终交房，一个是整个进度快，另外就是我们质量把关好，我们非毛坯交房当初入主的时候基本上投诉是很少的，99%的满意率，确实为业主着想，到现在，都三年了，包括后来的物业服务受业主的赞誉。这也为我们润枫水尚开盘的热销打下了好的基础。因为，有了这种信念，所以我们未来的房地产开发就是以品牌为主，打造我们自己地产的蓝图。而且，我们也即将成立润枫会，跟一些的房地产客户俱乐部一样，确实想到了未来持续发展的目标。为品牌营造一种氛围，未来不仅买我们的房，住了我们的房子，售后服务都跟我们公司紧密相关。我们不仅立足于北京，未来也会有两、三个项目会有开发。而且，我们在各地，都搞了一些合作对象，比如说现在在桂林就有我们的项目在做，我们立足北京放眼全球，做一个踏实的、有责任感的公司。

  免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请标注明确出处；文章的主要内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处真实的情况为准。

  97.58平米的房这样装修好看100倍,现代风格惊艳众人!-润枫水尚装修