花448万买了栋“危房”？男子买3层别墅竟成了楼歪歪！

  湖南株洲一男子，4年前花448万元买了一栋3层的双拼别墅，面积500多平方米。

  好不容易等来交房，一家人正满心欢喜等待搬新家，却在装修时发现，别墅的墙体竟然是歪的，房子整体向西倾斜了75毫米，肉眼很难发现。

  于是业主向开发商提出了退房或换房的申请。尽管开发商认可房子倾斜，但却以“房屋已取得竣工验收备案表，且业主已对房子的主要部分结构进行改造”为由，不予退房、换房。

  从图中能够正常的看到，别墅外墙的脚手架还未拆除，前坪空地上已经长满了杂草，现场还留有大量的水泥、砂石等装修用到的材料，正面悬挂有“此栋系危房，请绕行勿靠近”等醒目的字样。希望最后能有个好结果，业主能顺利地搬进新家。

  这也提示警醒我们，新房收房时一定要仔细检查房屋的品质，验房没问题后再签字收钥匙，以免开发商扯皮。

  一是测量房子的实际面积是不是真的存在偏差。一般来说，收房时的房子实际面积可能会和合同上写明的面积有所差别，如果面积误差比绝对值在3%以内的话，购房者能够使用多退少补的方法；但如果面积误差比绝对值超过3%，购房者则可以再一次进行选择解除合同。

  二是观察墙体是不是真的存在开裂或空鼓的现象。一经发现墙面开裂或空鼓，记得用粉笔圈出具置，然后通知开发商及时处理。

  三是观察地砖有无缝隙、偏位、高度错误等情况。要确保砖面平整、缝隙规整一致；洗手间、阳台及有地漏的厨房地面砖要有足够的自排水倾斜度；砖面没有破碎崩角现象；带图案的瓷砖方向正确，没有反转现象；花砖和腰线位置正确，没有偏位或高度错误现象。

  四是防水验收。除了检查厨房和卫生间内有无地漏，卫生间坡度是否够等，还需要注意厨卫的防水验收，注意楼板或管道与楼板的接触处是否漏水。

  五是电路验收。需要查看所有房间的开关、插座和灯具的配置情况，是否都能正常使用。电表和电闸开关的位置要安排合理，电表要能正常计数，电闸开关要有可靠的接地措施。另外该有的电话线路、有线电视线路、网线等，都要进行逐项验收，确保能正常使用。

  六是管道验收。可以接一桶水，一次性向排水口倒入大量水，并分别灌进各个管道中，看水是否能顺利流走，如果听见咕咚咕咚的下水声则说明下水道还算通畅。如果不顺畅，一定要要求开发商及时处理。

  七是查看门窗质量。看看门窗开关是不是顺畅、进户门是不是真的存在倾斜、进户门底部距离地面的高度是多少、门窗缝隙密封性是否良好、塑钢门窗焊接平整与否等等细节。如果进户门距离地面的高度低于5公分的话，就需要找开发商立即处理了。

  大家可要记好了。不过有条件的话，最好还是找个专业的验房师，他们对房屋问题的了解比普通人更深入也更全面，能发现很多大家不留意或者普通手段难以查验出来的房屋问题，这样做才能够减免更多房屋交付后的麻烦。