业主不满意不肯收新房 开发商承诺解决

  荆州新闻网消息(记者 刘未未)荆州现在的商品房小区非常多，可以说是良莠不齐，市民要买个房子都挑花眼睛。各个开发商、物业也都是卯足了劲，争取在小区绿化、服务、房屋的品质等方面全方位的下足功夫，希望业主能买得爽快，住得舒心。可是沙市区的姚女士，在美林湖畔买了一套房子，开发商在12年2月份就通知她来验收房屋，可她到现在她都还没有确认验收，这是怎么回事呢？

  一见到记者，姚女士就给记者在现场做起了演示：“这门摇摇晃晃的，推合都很困难。”

  不仅如此，主卧厕所里的窗户，也有问题。姚女士说：“他们为了堵这个缝隙，他们没换窗子，但跟我说的是已经换了窗子，实际上他没有换，就是用水泥把它砌起来了。”

  姚女士觉得，这块用水泥砌起来的墙，会对她以后装修房子造成影响。同时姚女士还说，当初厨房门也有问题现在已经修好了：“我家总共是4处地方的缩门刚度不够。现在我们要来接房，他们说房子的物业费要从2012年2月20日开始交起。”

  在姚女士看来，自己不存在验收房屋，物业费也应该从她确认验收房屋那天开始算起，所以在这之前一年的物业费自己不应该承担。对于房子现在存在的问题，施工方也给出了处理方法。首先是厕所里那一块多出来的墙面，施工方负责人告诉姚女士，那一块墙面他们能够铲掉，并且不会出现质量上的问题，第二天中午之后就可以弄好了。

  而关于家里的塑钢门有问题，开发商负责人刘炎峰和记者说，修建这栋楼房所选择的建筑材料，都会在文件内标明，并向相关质量监督部门做申报；同时整栋楼房在修建完成后，也会通知相关职能部门来检查验收，只有在通过所有部门的竣工验收后，开发商才会通知业主过来收房。同时他也表示，这些塑钢门不存在姚女士所说的质量上的问题，只是因为塑钢门材质比较柔软，才会出现姚女士所说的摇摇晃晃的现象。而关于事情最终的解决方案，姚女士也提出了自己的想法。姚女士说，物业费按他们说的一人一半，若无法解决物业费就由你们来承担，门窗我就不追究了。

  对于姚女士提出的处理方法，开发商负责人刘经理表示，因为导致这一系列矛盾发生的原因主要在于施工方在施工时出现的问题，而他在和施工方的负责人沟通之后，告诉我们施工方愿意承担姚女士2012年一整年的物业管理费1841元。除了不收取姚女士2012年的物业费之外，双方还约定房屋内其他需整改的问题，由业主自行解决。随后开发商负责人刘经理在现场拟出了一份协议，将双方约定的内容写在了协议上，并由双方同时签字协议生效。

  如果购房者在遇见类似的情况后，该如何维护自己的合法权益，物业管理费又该如何缴纳呢？律师许圣国和记者说，业主以房屋为由，拒绝支付物业管理费，能否成立，关键要看房屋经过鉴定以后是不是真的存在质量上的问题。如果确实存在质量上的问题，业主当然可以拒绝入住，拒绝支付物业管理费；但如果房屋经鉴定是合格的，那么从开发商通知业主入住之日起，不管业主是否入住了，那么从今天起业主就应该承担物业管理费。 在这里我们也要提示警醒我们，如果您有购买新房，在接到开发商的收房通知后，一定要先验收后交房，验房主要是看房子是不是与合同约定一致，包括户型、朝向、尺寸、结构等。如果这样一些方面发生明显的变化，则购房者能要求退房。此外，很重要的工作就是审查房子是不是存在质量问题，如果有质量上的问题，应要求开发商进行修理，待修理后再重新验房。购房者还要审查几个证件，包括：住宅质量说明书、住宅质量保证书、房屋面积实测表等。审查房屋的质量。最后还要明确开发商收取的费用和警惕协议陷阱。

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