你家的阳光房属于违建吗？

  最近有家住在银川市金凤区清水湾的市民方女士给我们栏目反映，她家卫生间因邻居私自搭建了一个阳光房，不仅遮挡阳光，还让他们上卫生间也极其不方便，究竟是怎么回事呢，一起来看。

  记者来到了银川市金凤区清水湾小区，住户方女士和记者说，自己买房以后还没什么问题出现，但是直到去年5月份，旁边的住户就开始施工，前面还没什么影响，但是直到最近这多出来的一部分把她家二楼的卫生间挡住了她才发现，旁边的邻居是想往外多搭出来一截，搭一个阳光房。方女士认为，这阳光房搭起来不仅遮挡到了家里卫生间的阳光，这也让方女士及家人上卫生间感到很不方便。

  【住户 方女士：我们家卫生间正好在他这个阳光房的底下 我就希望他把这块弄掉 因为会影响到我们隐私 对吧 你想我天天上厕所不可能 拉着窗帘来上厕所吧】

  方女士和记者说，因为两家卫生间相邻，在建的过程中方女士家的卫生间里的瓷砖就被震下来几块，她希望邻居能停工，但是还是一直在建。方女士又多次给有关部门打过电话反映过此事，城管也过来看过并且处理过。就在记者正常采访时，川市金凤区城管执法三中队也再次来到了现场。

  【执法人员：你有啥疑问直接到我们中队去 完了我们也联系直接让业主到我们中队去 该做笔录做笔录 他这个没有手续的是违建的 好吧】

  随后，银川市金凤区城管执法三中队对正在搭建的工具进行没收处理，城管的工作人员和记者说，大概两个星期以前已经对这户业主进行了警告处理。

  【银川市金凤区城市管理综合执法局执法三中队 队员 唐凯：跟这家的业主也联系以后 说是在固原工地上 一直也就没回来 反正打电话 拖嘛 我们上次整改单子已经下了 警告也警告了 程序已经走完了 这次就是扣他东西

  不少人认为，在自己家加盖建筑，那是自己的事，干嘛有那么多人来管。可是我们想说你家确实是你的，可是小区是大家的，所以不能太任性，想干什么就干什么。假如没有个制度约束大家，小区里圈块地，养鸡，养鸭子，养鹅，小区大门口就盖房，租给卖早点的，焊个铁棚子，就成了私人车库了，只要有点空地，马上有人占上，这样的小区还能住人吗？

  其实还有许多数不清的案例，归结一句便是拆拆拆！所以说，阳光房的搭建事前准备很重要，咨询物业、主动与其他业主沟通乃重中之重。

  根据《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条，建筑区划内符合以下条件的房屋，以及车位、摊位等特定空间，应当认定为物权法第六章所称的专有部分：

  规划上专属于特定房屋，且建筑设计企业销售时已经根据规划列入该特定房屋买卖合同中的露台等，应当认定为物权法第六章所称专有部分的组成部分。

  也就是说，在购买住宅时，如果露台已经被城市规划行政主任部门批准，属于该住宅的规划范围内，业主作为住宅的合法使用权人，只要在对露台的装饰装修过程中没有侵害到其他业主的利益或违背了物业管理规约的约定，就有权通过你自己的需要决定是不是对露台进行装饰装修，物业无权进行干涉。

  但如果未经城市规划行政主任部门批准，业主私自对露台进行装饰装修属于违反规划进行装饰装修，物业管理单位才有权按照《住宅室内装饰装修管理办法》的规定予以制止。

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